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发布时间：2023-07-08 浏览量：681次

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成都最新限购区域解读（2022年12月）

成都最新限购区域解读（2022年12月）原创2022-12-1016:12·

1、本市居民在限购区域有户口就能买房（单身可买1套、2人以上家庭可买2套）

根据以上的区域划分，我们大致可以看出高新区（南）目前基本上已经成为成都的价值高地。谁也不曾想到曾经遭人嫌弃的南绕城板块如今炙手可热。正应了那句话，三十年河东，三十年河西。

现在的成都已经不再仅仅只是经济重镇，而是国家级中心城市，四大经济圈之成渝核心。国家每年给四川财政返还数千亿，其中绝大部分都给了成都，看成都近年的变化就知道未来的高度在哪里。

最近几年，因口罩事件影响，全国各地房价都出现了不同程度的回落。大家在网上经常看到有房东吐槽房价一降再降也无法卖出，这也是事实，不可否认。不过我们也看到了官方公布的房价并未出现大幅回落，这是何故？因为板块出现了分化，同板块的不同小区也出现了分化。好地段、好小区不跌反升；一般地段、一般小区则出现截然相反的趋势。因此房价并未出现大家所期望的暴跌甚至是腰斩的情况。其实阻碍我们买房的从来不是政策而是掏空几个口袋也无法凑够的购房款。

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那些准备在成都买房的人，这些建议很实用

成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。

提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？

成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。

成都楼市：买房升值潜力，买入时已决定

提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？

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成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。